Al desarrollar un edificio, la inmobiliaria toma decisiones que influirán en la vida cotidiana de sus futuros residentes. La gestión del agua es una de ellas. Si evalúas una planta de tratamiento de aguas residuales, conviene incorporarla al proyecto desde sus primeras etapas y considerar cómo funcionará tras la entrega de las viviendas.
La reutilización de aguas grises en edificios despierta interés entre las inmobiliarias que buscan incorporar prácticas sostenibles en sus proyectos. Aun así, cada inmueble presenta condiciones distintas, y una propuesta atractiva necesita una evaluación propia. ¡Sigue leyendo y descubre en qué consisten y qué beneficio brindan las aguas grises en los proyectos inmobiliarios!
¿En qué consiste el reúso de aguas grises en edificaciones?
Las aguas grises son aquellas aguas residuales domésticas que provienen de duchas, bañeras, lavabos y lavadoras. El agua se recoge por separado, se trata y se le da un segundo uso dentro del inmueble. Los usos habituales son la descarga de inodoros y el riego ornamental, siempre que el efluente alcance la calidad requerida para la actividad prevista.
El agua procedente de los inodoros no se incluye en esta captación. En muchos diseños también se deja fuera la cocina, ya que la grasa y los restos de comida dificultan el tratamiento. Por ello, para reutilizar aguas grises, se exige identificar los aparatos conectados a esa red desde los planos sanitarios.
¿Cómo funciona un sistema de reutilización de aguas grises en un edificio?
El tratamiento de aguas grises en edificios empieza una vez separadas las corrientes. El recorrido va desde el baño de un departamento hasta el depósito que abastece una cisterna: entre ambos puntos se necesitan equipos, tuberías identificadas y controles.
La tecnología cambia según el caudal y el uso elegido, pero el proceso suele seguir estas etapas:
- Captación: las tuberías conducen el agua de duchas y lavatorios hacia la planta, sin mezclarla con la procedente de inodoros. Un depósito puede regular las variaciones de caudal durante el día.
- Depuración: se retienen cabellos y otras partículas. Después se aplican los procesos biológicos o fisicoquímicos que correspondan a la composición del agua, seguidos de filtración y desinfección según el uso previsto.
- Distribución: el efluente tratado llega a un depósito y circula por tuberías identificadas para uso no potable. El proyecto debe prever una fuente de respaldo cuando el volumen recuperado no cubra la demanda.
- Control: el operador revisa equipos, limpia componentes y comprueba la calidad del agua. Ante una falla o un resultado fuera de los parámetros definidos, debe existir una forma segura de detener el reúso o desviar el caudal.
La planta y las instalaciones sanitarias deben diseñarse juntas. Si el equipo se elige cuando la obra ya definió depósitos y tuberías, puede faltar espacio o una conexión útil para conducir el efluente hasta su destino. Esa coordinación temprana evita que una solución técnicamente viable termine siendo difícil de operar en el edificio.
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Ventajas de reutilizar agua en un proyecto inmobiliario
Una instalación bien diseñada cambia la forma en que el edificio obtiene agua para determinadas tareas y cuánto gasta en ellas. Los beneficios, sin embargo, dependen del caudal recuperado, del uso elegido y del costo de mantener la planta en funcionamiento. A continuación te presentamos los principales beneficios:
1. Ahorro de agua potable
Un mismo volumen recibe un segundo uso antes de abandonar el inmueble. Si abastece una actividad que antes empleaba suministro potable, el edificio reduce sus compras a la red. Para estimar la magnitud de esa reducción, tienes que comparar la producción diaria de aguas grises con lo que consumen realmente los destinos previstos.
2. Disminución de vertidos y carga en sistemas de depuración
Una parte del agua utilizada en jardines deja de enviarse de inmediato al desagüe. En cambio, la destinada a inodoros regresa al saneamiento tras la descarga. Así, la disminución de vertidos depende de dónde termina el efluente recuperado.
3. Reducción de la huella ambiental
Sustituir el agua potable disminuye la demanda de un recurso que requiere captación, tratamiento y distribución. La planta instalada en el edificio, a su vez, consume energía e insumos. Para corroborar si reduce la huella ambiental total, se tiene que comparar ambos efectos y considerar las condiciones de operación, en lugar de deducirlo solo por el volumen reutilizado.
4. Potencial económico
Una menor compra de agua se refleja en la factura si el volumen sustituido compensa parte de los gastos. El presupuesto debe incluir redes separadas, equipos y depósitos, además de energía, análisis, mantenimiento y reposiciones. El plazo de recuperación depende de las tarifas y de cómo se utilice el inmueble.
En la comercialización, conviene distinguir entre el beneficio previsto y el obtenido. Un comprador puede entender qué recibirá si conoce para qué se usará el agua tratada y quién se ocupará de la planta después de la entrega.
Casos de reutilización de aguas grises
Los proyectos de Boss Tech en Miraflores muestran cómo cambia el reúso de aguas grises según las necesidades de cada edificio. Estos son los tratamientos y destinos previstos en tres casos inmobiliarios:
1. Labok Grupo Inmobiliario: riego y descarga de inodoros
En el proyecto de Labok, el agua procedente de duchas y lavatorios llega a una planta compacta diseñada para tratar 1 m³ al día. Allí pasa por un proceso biológico con membranas, filtración y desinfección. Después se destina al riego de áreas verdes y a los tanques de los inodoros.
2. Edificio Strada: una instalación de mayor capacidad
En Strada, de Inmobiliaria Valico, la planta tiene un caudal de 15 m³ al día e incorpora ozono para la desinfección final. Tras el tratamiento, el agua se emplea en el riego de áreas verdes y en el abastecimiento de los tanques de inodoros.
3. El Retiro: recuperación orientada al riego
En El Retiro, de Illusione Inmobiliaria, las aguas grises pasan por una planta que incorpora ozono como etapa final de desinfección. Una vez tratada, el agua se reutiliza para el riego de las áreas verdes del edificio.
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¿Cómo contribuyen las plantas de tratamiento de aguas grises a la certificación LEED?
Las plantas de tratamiento de aguas grises respaldan la certificación LEED si el proyecto demuestra su desempeño frente a los requisitos de la versión elegida. Para ello debe sustentar qué demanda cubrirá el sistema, de cuánto caudal dispondrá y cómo se medirá.
El equipo debe examinar los siguientes aspectos según el tipo de edificio:
- Consumo interior: para demostrar la reducción, se calcula el uso de los inodoros frente a una línea de base y se determina qué parte cubrirá el suministro recuperado. La instalación de una planta, por sí sola, no acredita un porcentaje de ahorro.
- Uso exterior: la demanda de los jardines se estima según el diseño paisajístico y se compara con el volumen disponible para riego. Si se prevé abastecer a la vez inodoros y áreas verdes, el mismo caudal no puede contarse dos veces.
- Medición y documentación: los planos de redes, los cálculos de oferta y demanda y los registros de consumo respaldan las cifras presentadas. La medición corresponde a otro crédito, siempre que el proyecto cumpla sus requisitos específicos.
- Innovación: un equipo compacto o modular no recibe puntos adicionales por su forma. La estrategia tendría que demostrar un desempeño excepcional o abordar un aspecto no cubierto por los créditos existentes, conforme a las reglas de evaluación aplicables.
Ahora ya conoces el alcance del reúso de aguas grises en proyectos inmobiliarios. Incorporarlo supone definir qué clase de edificio se quiere entregar y qué compromiso ambiental respaldará el proyecto. Cuando esa decisión tiene un propósito claro, la sostenibilidad deja de funcionar como una etiqueta y se convierte en parte de la propuesta del inmueble.
Si estás desarrollando un edificio y quieres incorporar el reúso de aguas grises, Boss Tech diseña e implementa plantas de tratamiento adaptadas a las condiciones de cada proyecto. Contáctate con nuestro equipo para evaluar tu propuesta y definir el sistema que necesita el inmueble.
