Cuando una inmobiliaria diseña un edificio o un condominio, suele priorizar los acabados, las áreas comunes y la ubicación, dejando en segundo plano el destino de sus aguas residuales. Contratar un servicio de tratamiento de aguas residuales desde la etapa de diseño evita sanciones, malos olores y conflictos con los vecinos una vez que el proyecto está habitado.
Las PTAR para inmobiliarias cumplen un papel importante en la gestión de los desechos de los edificios multifamiliares y en los condominios residenciales. En este artículo, te explicamos cómo funciona esta tecnología, los riesgos de no tratarla de manera correcta, sus beneficios y las normativas vigentes.
¿Qué es una PTAR en una inmobiliaria?
Una PTAR en un proyecto inmobiliario es un sistema diseñado para tratar las aguas residuales domésticas generadas por departamentos, áreas comunes y servicios del edificio. Su función es reducir contaminantes antes de la descarga o facilitar el reúso del agua tratada en actividades no potables, como riego de jardines, limpieza de exteriores o servicios sanitarios, siempre que cumpla con la normativa aplicable.
Beneficios de instalar una PTAR en tu proyecto
Cuando las aguas residuales de un edificio o condominio no reciben el tratamiento adecuado, pueden afectar la salud de los residentes, generar malos olores y contaminar el entorno. Por esta razón, instalar una PTAR en proyectos residenciales ayuda a gestionar mejor las aguas servidas antes de su descarga o su posible reutilización.
Estas son algunas razones para considerar su implementación:
- Facilita el reúso del agua tratada: Puede aprovecharse en riego de jardines, limpieza de exteriores o descarga de inodoros, según el diseño del sistema y la normativa aplicable.
- Ayuda a reducir el consumo de agua potable: Al reutilizar agua tratada en tareas secundarias, el condominio puede gestionar mejor sus recursos y disminuir la dependencia de la red pública.
- Mejora las condiciones sanitarias del edificio: Una PTAR bien implementada reduce el riesgo de malos olores, acumulación de aguas servidas y problemas asociados a una descarga inadecuada.
- Se adapta a proyectos con espacio limitado: Existen sistemas compactos que pueden instalarse en condominios nuevos o edificios que necesitan mejorar su infraestructura sanitaria.
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Normativa municipal para edificaciones sostenibles
Algunos distritos de Lima han incorporado criterios de sostenibilidad en sus normativas para promover edificaciones con menor impacto ambiental. En Miraflores, por ejemplo, la Ordenanza N.º 510 establece condiciones técnicas para proyectos sostenibles e incluye medidas vinculadas al tratamiento y reúso de aguas residuales domésticas.
San Isidro también contempla exigencias relacionadas con el uso eficiente del agua, como aparatos sanitarios ahorradores y reúso de agua tratada para el riego de áreas verdes, según los criterios aplicables a cada proyecto. La Molina, por su parte, ha impulsado el aprovechamiento de agua tratada en espacios públicos a través de su infraestructura municipal.
A nivel nacional, el Reglamento Nacional de Edificaciones y las disposiciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento establecen criterios técnicos mínimos en materia de saneamiento. Por ende, antes de diseñar o instalar una PTAR en un edificio residencial, es importante revisar tanto la normativa local como las exigencias técnicas nacionales.
Incentivos para proyectos sostenibles que integran una PTAR
Cuando un proyecto cumple con los requisitos de edificación sostenible, puede acceder a los beneficios urbanísticos según el distrito y la normativa aplicable. En este proceso, una PTAR puede formar parte de los criterios de eficiencia hídrica exigidos, junto con otras medidas vinculadas al ahorro de agua, energía y gestión ambiental.
En proyectos residenciales sostenibles, estos beneficios suelen aplicarse a edificaciones multifamiliares y conjuntos residenciales que acreditan el cumplimiento de las condiciones técnicas establecidas por la ordenanza correspondiente. Entre las compensaciones que pueden recibir las inmobiliarias se encuentran:
- Incremento de área techada por construcción sostenible
- Aumento del área techada por uso público
- Ajuste de área mínima por unidad de vivienda
- Recorte del número mínimo de estacionamientos
Estos incentivos refuerzan la importancia de integrar sistemas de tratamiento de aguas residuales desde la etapa de diseño. No se trata solo de cumplir una exigencia ambiental, sino de mejorar la eficiencia hídrica del proyecto y alinearlo con una ciudad más sostenible.
Requisitos técnicos para la construcción sostenible
Instalar una planta de tratamiento no es suficiente para cumplir con la ordenanza de una construcción sostenible. El proyecto también debe considerar aparatos sanitarios de bajo consumo, griferías ahorradoras, redes separadas para el agua residual tratada y áreas verdes con plantas xerófitas o especies nativas, que requieren menos riego y se adaptan mejor al clima local.
En este sistema, una PTAR para departamentos cumple un papel importante porque trata las aguas residuales domésticas y abre la posibilidad de reutilizar el efluente en usos no potables, como el riego de jardines o la limpieza de áreas comunes, siempre que alcance la calidad exigida por la normativa aplicable.
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Etapas del tratamiento de aguas residuales y su eficiencia
El nivel de tratamiento depende del diseño de la planta, la calidad del agua residual y el uso final del efluente tratado. El proceso se divide en tres etapas:
| Etapa de tratamiento | ¿Qué elimina? | Eficiencia aproximada |
| Tratamiento primario | Sólidos gruesos y sedimentables | Remueve una parte importante de los sólidos presentes en el agua. |
| Tratamiento secundario | Materia orgánica disuelta | Reduce gran parte de la carga orgánica mediante procesos biológicos. |
| Tratamiento terciario | Nutrientes, patógenos y contaminantes residuales | Mejora la calidad del efluente para descarga controlada o posible reúso. |
Cada una de estas etapas ayuda a que el agua residual pase por un proceso progresivo de depuración. Mientras mayor sea la exigencia del proyecto, más importante será contar con un diseño técnico que combine tratamiento, control operativo y mantenimiento periódico.
Ahora ya conoces los riesgos sanitarios, los beneficios operativos y las exigencias normativas que pueden influir en un proyecto residencial. Contar con una PTAR para proyectos inmobiliarios ayuda a proteger la salud de los residentes y a gestionar mejor el agua.
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